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借地
地主さんからの実印がもらえなくて困っています。
東京都港区在住T様
（3年前の記事です） 掲載日：2022/10/10
今住んでいる借地権の土地に2世帯住宅を建築しようと考えております。先日建て替えの承諾を地主さんから頂き、銀行に融資の相談に行きました。
その際、必要書類の中に地主さんからの印鑑証明と実印を押印した書面が必要だと言われました。ところが地主さんへお願いしに行ったところ、実印は押せないし印鑑証明も頂けないと言われました。このような場合は、どうしたら良いでしょうか?
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
大田区民のミカタがお答えします
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菱田司法書士事務所
司法書士
菱田 陽介
通常の借地契約には建物の建て替えの時は地主の承諾が必要との決まりがあります。
その場合、地主に承諾してもらう代わりに承諾料を支払うことが多いです。
金額は契約で定められている場合はその金額に従います。定めがない場合は話合いでき決めますが、一般的に土地の価格の3%前後と言われます。どうしても地主が承諾してくれない場合は、裁判所が承諾に代わる許可を出してくれる制度がありますので、裁判を利用することもお考えください。
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相続
東京都大田区生まれ、大田区育ち。菱田司法書士事務所の四代目。従来から町の法律家として相続、遺言、会社設立等の登記業務を基本に、地元の皆様のご依頼にお応えしております。最近は裁判業務や成年後見業務にも取り組み、多分野にわたる問題にも他の専門家とのネットワークで対応。永年続く信頼でお客様にお応えします。
