品川区 > 区民のミカタ > 不動産 > 稲葉 治久 > 詳細
借地
借地権について質問です。
東京都大田区在住N様
（3年前の記事です） 掲載日：2022/09/26
父は期間20年の契約で借地権を持っています。
地代と更新料を払っています。
契約は旧借地借家法です。
借地の上には、20年前に亡くなった祖父と父が半々の共有名義の家が建っています。
築60年の壊れそうな家です。
■旧借地借家法では、
「期間の定めのある契約の場合、借地権の土地の上の家がなくなっても、借地権はなくならない。」とあります。
これに基づけば、家の存続と借地権の継続は関係ないことになり、家の価値と借地権の価値は、別々に考えれば良いことになります。
この度、借地権と家を売るのですが、祖父の財産分を父の兄弟に分けなければなりません。
例えば、借地権が5000万円 建物が100万円で、売れるとした場合、祖父の相続財産は、「建物の半分の50万円のみ」と考えて良いのでしょうか?
よろしくお願い致します。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
品川区民のミカタがお答えします
品川区民のミカタがお答えします
稲葉セントラル法律事務所
弁護士
稲葉 治久
私が回答します。
祖父の方は借地権をもっていないということであれば、祖父の方の相続財産は家屋のみとなり、その2分の1が祖父の方の相続対象財産になるかと思います。
不動産
相続
離婚
個人法人を問わず幅広く案件を取り扱っております。大田区界隈の中小企業の企業法務や著作権関連の案件に精通しており、個人のお客様には、相続問題、離婚問題、交通事故問題など多くのご相談を頂いております。初回相談料は無料ですのでお気軽にご相談ください。
