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借地
不動産投資
不動産投資の初心者ですが相談に乗って下さい。
神奈川県横浜市中区在住H様
（2年前の記事です） 掲載日：2022/10/16
いろいろ勉強した結果、今ある不動産会社に勧められて借地権付アパートを購入しようか考えており契約するか悩んでおります。
所有権のアパートに比べ利回りがよいので非常に魅力を感じておりますが借地権のことは良く分からないので、注意点があれば教えて下さい。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
中区民のミカタがお答えします
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
私がお答えします。
借地権の場合は、所有権と違い、地主さんへ毎月地代が発生します。購入時に名義変更料・期間が満了したら更新料・売却の時は譲渡承諾料・建て替えの場合は建て替え承諾料など別途費用がかかることが多いので覚えておきましょう。
また、銀行の融資などを使う場合には、地主さんの承諾(実印付)や印鑑証明の提出が必要になるケースがあります。その際、地主さんが協力してくれる かは事前に相談しておいたほうがよいかと思います。簡単ですが、上記の内容を踏まえて利回り計算をし、魅力的な物件なら良いのではないでしょうか?
不動産投資は自己責任です。スタートで失敗すると目も当てられません。成功をお祈り致します。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
川崎市宮前区西野川2−22−47
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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