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借地
不動産売却
借地権を売却するにはどうしたらよろしいでしょうか？
神奈川県横浜市鶴見区在住M様
（1年前の記事です） 掲載日：2023/01/22
昨年親が亡くなり、築38年の木造平屋家屋(親が建てた)と60坪の借地権を譲り受けました。
借地権契約はあと12年あります。（借地は閑静な住宅地にあります。）
借地料は決して高くないのですが、下水が不備、老巧化などの問題があり、家族を連れて移り住むには躊躇します。
一度大家さんに、相場の半値位で家ごと借地権を買っていただけないか?と話をしましたが拒否されました。私としては不要な不動産に変わりはないので借地権を売却したいのですが、どういう形で交渉を進めればスムーズにいきますか？
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
宮前区民のミカタがお答えします
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
まず、地主さんが借地権を買い取ってくれないのであれば、
①借地権売却の承諾をしてくれるように地主に話す。
②借地権と底地権(地主の権利)を一緒に売却することを地主に提案する。
例えばこのように2つのことが考えられますが、②は、地主にその気がなければ強制することはできません。
①の場合、地主が承諾しない場合は、地主の承諾に代わる許可の申立を裁判所にすることができ、地主に不利なことがなければ、許可されるでしょう。
ただし、承諾料の支払いが必要な場合があります。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
川崎市宮前区西野川2−22−47
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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