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住宅ローン滞納
任意売却で家が売れなかった場合はどうなるのでしょうか？
神奈川県川崎市中原区在住S様
（1年前の記事です） 掲載日：2022/12/14
住宅ローンの支払い困難となり、銀行に相談したところ不動産屋さんを紹介されました。
半年経過しましたが売れる見込みが全くなさそうです。私的には支払がなくなった分生活は楽になりましたが、このまま自宅が売れないとどうなってしまうのか不安になってきました。お願いしている不動産屋さんからは何の説明や報告も無く困っています。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
お借入をさえれた金融機関によって違いがありますが、残債務（住宅ローンの残り）を全て売却代金で支払えるようであれば、販売できるまで長期になることもあります。
おそらくS様のご自宅の現在の市場価格が残債務を下回っている事が考えられます。
その場合、いたずらに販売価格を長く設けてしまうと債務者（ローンを借り入れた方）に滞納開始時からの利息と遅延損害金がかかり負担が増えるのと、金融機関の債権回収の早期実現のため半年から1年を目処に任意売却活動をする金融機関が多いです。
住宅金融支援機構の場合、差押前の任意売却期間は債権回収をする受託サービサーが決定してから約6ヶ月となっています。任意売却で有効な買受人が見つからなかった場合、金融機関は裁判所に競売を申し立てます。競売を申し立てられた後もS様お住まいの横浜地裁ですと、約5ヶ月程度入札までに時間があります。その間も、理論上任意売却は可能です。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
川崎市宮前区西野川2−22−47
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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