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家賃滞納
家賃を滞納されて困っている大家です。
神奈川県横浜市瀬谷区在住O様
（3年前の記事です） 掲載日：2022/12/30
大家業をしています。今26歳の一人もんの会社員に家賃を滞納されて困ってます。携帯電話をしたらすぐ切るし、手紙を入れても返事もしない不届きもので全く音沙汰なしです。
このような人にはどういう強硬手段に出ればいいのでしょうか？不動産屋も腰抜けで何もやってくれません。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
私がお答えします。
まず、内容証明郵便で、期限(1週間程度でいいと思います)を定めて家賃支払いの催告をして、当該期限までに支払わなかったら、賃貸借契約を解除する旨を通知します。
それでも支払わなかったら、建物明渡請求訴訟を提起し、なおも家賃を支払わず、明渡さない(退去しない)場合は、建物明渡の強制執行の手続きをすることになります。
滞納された家賃についても強制執行ができますが、滞納者本人に、差押ができる財産があることはあまり期待できないので、保証人がいれば、そちらに支払ってもらうようにした方がいいかもしれません。
以上が家賃滞納者に対して執りうる強制的な法的手段ですが、滞納された賃料の回収よりも、まず滞納者に「出て行ってもらうこと」が先決でしょう。滞納されたまま居座られると、損害が拡大するだけになります。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
川崎市宮前区西野川2−22−47
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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