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借地
借地権を地主さんに買取りしてもらうことは可能でしょうか？
神奈川県川崎市川崎区在住T様
（1年前の記事です） 掲載日：2022/11/28
借地で、老朽化した築50年の建物（自宅）があります。
しかし親も二人とも亡くなり私も川崎にいる必要がなく妻の実家（岩手）に行こうかそれとも、今の自宅をリフォームしようと考えているのですが、建物の改修費用も高額になってしまい、どうしようか迷っています。
このままだと権利だけでは地主さんに買ってもらえないと思いますが、地主さんの承諾を得て、建替えてから借地権付き建物で売却する。（現状では、建物の価値がない）か売却するのなら、現状で地主さんに買ってもらえないか相談する。など借地権を売却するのに良い方法を教えて下さい。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
基本的には地主次第です。
法律上地主が借地権を買い取らなければならない義務はありませんが、地主に金銭的余裕があって、借地を返してほしいという希望が強ければ、借地権者にとっては有利に話を進められるかもしれません。
逆に地主に金銭的な余裕がない場合には、借地権を買い取ってもらうのは難しいかもしれませんが、地主に当該土地を手放してもいいという考えがあるなら、底地権と借地権を同時に第三者に売却することを提案してみては如何でしょうか。
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髙木 優一
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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