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住宅ローン滞納
弟が今住宅ローンを滞納しています。
神奈川県横浜市西区在住J様
（3年前の記事です） 掲載日：2022/10/28
昨年末リストラされて住宅ローンもマンションの管理費も滞納しているはずです。
しかし本人はなんでか分かりませんが平然としているのが兄として許せないのです。知り合いから1年は滞納しても何とかなると耳にしたことがあるのですがそんなこと本当なのでしょうか?
私には到底理解できません。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
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株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
お兄様としては大変心配な状況ですね。
弟さんが早く新しい仕事を見つけられることを祈っております。
さて、ご質問へのご回答ですが、何とかならないことが多いです。1年以内にマンションを失う可能性が大きいといえます。
住宅ローンの滞納が数カ月のレベルであれば、金融機関と交渉をして、支払いを緩やかにしてもらったり、滞納分を支払うことで通常の返済スケジュールに戻してもらえることがあります。しかし、更に滞納が進むと、保証会社に代位弁済されてしまい、そうなると交渉の余地はほとんどなくなってしまいます。つまり住宅ローンという毎月の分割払いの返済でなく一括で返済しろという命令が出てそれが返済できないイコール代位弁済されるという流れでこれができなければ競売にかけられてしまいます。
ですので、代位弁済がなされる前に金融機関と話し合いをもつことが大事です。弟さんには、この話をして、何とか金融機関との話し合いを早期にもつべきでしょう。
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髙木 優一
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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