板橋区 > 区民のミカタ > 不動産 > 土本 嶺 > 詳細
借地
借地権（土地は賃借、建物は自分のものとして登記済）についての質問です。
東京都板橋区在住H様
（2年前の記事です） 掲載日：2022/12/14
借地権は、あくまで、土地は地主のものなので、引越しする時、建物を壊して、更地にし、”原状回復”するのが、民法の規定だと思いますが、それと同時に地権者とその土地を欲する人が借地権を売買すると聞いた事があります。
実際、実は今住んでいる自宅と別に、父から贈与された借地権（家は建っていますが現在物置状態です）家の隣が、会社で何度も「ここ売ってくれない?」と言われています。ちなみに、地主さんとは、30年以上の付き合いがあり、「私」、「地主」、「会社」間の話合いで、本来、民法では、「更地」にして原状回復が本来の法的措置だと思うのですが、地主を抜いた「借地権の売買」って可能なのでしょうか？
私とすれば既に不要な建物だけにもし買ってくれるのであれば願ったりかなったりなんですが・・・。
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
板橋区民のミカタがお答えします
板橋区民のミカタがお答えします
司法書士事務所Glory
司法書士
土本 嶺
借地権の売買には原則では、地主の承諾が必要になります。
訴訟により地主の承諾を得る方法もありますが、借地権の10%程度での承諾料の支払いで譲渡承諾してもらうのが慣習的だと思われます。
不動産
商業登記
相続
年間２００件以上の登記申請を行い、不動産・商業・相続とあらゆる登記に対応。元お笑い芸人という経歴を活かし、お客様一人一人と真摯に向き合い、依頼完了後笑顔になってもらえるように取り組む。迅速かつ丁寧な手続きで、どんな案件でもスピード解決。
土本 嶺 先生 にメール相談する
ご質問を多く頂いています。回答には時間がかかる場合があります。