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借地
借地権上の建物が老朽化している為、建て替えを考えています。
神奈川県川崎市中原区在住G様
（3年前の記事です） 掲載日：2022/09/30
川崎市中原区●●に住んでおりますが、借地権の建物が老朽化した為、建替えを計画しています。
地主がお寺さんの為、建て替えの相談をしたのですが、承諾料を請求されました。
建物を建築するのにお金がかかるので、承諾料を支払ってしまうと資金計画が変わり困っております。
承諾料を0円にすることは出来ないでしょうか?
※ 相談者のプライバシーに配慮し、実際の質問内容を一部改変して掲載している場合がございます。ご容赦ください。
中原区民のミカタがお答えします
中原区民のミカタがお答えします
株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
借地権の建物の建替えは、基本的に承諾料がかかります。
借地権の契約書があると思いますが、一度内容をよくお読みください。
契約書に定められた条件を変更する場合としない場合、建て替えではなく増改築をする場合などで内容が変わるケースがあります。
（資金計画を変えずに計画を進めるには建て替えではなく、増改築という方法もあり。増改築の場合は、契約書に制限をする特約がなければ地主さんの承諾は必要ありません。勿論、承諾料も必要ありません。）
しかし、特約がある場合はこの限りではありません。
無断で契約内容以外のことをすると、契約違反で解除される可能性がありますのでご注意下さい。
中原区民のミカタにご相談ください
株式会社トータルエージェント 代表取締役
不動産・相続コンサルタント
髙木 優一
川崎市宮前区西野川2−22−47
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9年の不動産会社勤務を経て32歳で独立、不動産業に携わって今年で30年になります。現在は弁護士はじめ税理士、司法書士など各専門家とタッグを組み、「不動産」「相続」「事故物件」という難しい問題を一緒になって解決し、今では解決実績は1,000件を超えました。
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